商住楼和住宅楼，有什么差别？(图文)

除了在土地性质上的差别外，住宅楼和商住楼还有以下的几点差别：

第一、价格上的差距
由于两者的土地性质的不同，商业性质的土地和商住楼的土地使用年限均为40年，而住宅性质的土地使用年限为70年。就好比如果我们将土地出让金想象成租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以这就带给两种类型房子的土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金让商业性质土地低于住宅性质的土地，这样一来就造成了建筑成本的的不同，而建筑成本最终就体现在了房价之上，这一点是毋庸置疑的，这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！
第二、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上本身的定价性质不一样，所以，商住楼和住宅的之间的生活成本差很多。
商住楼按照商业标准制定，而商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。。虽然前期购买房子的时候购买商处楼的人感觉赚到了，但是后期生活成本算下来，也许还是亏呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多，所以生活成本上还是相差不多的。
第三、公摊面积的不同
对于住宅楼和商住楼来说，公摊面积其实相差还是挺多的。由于商住楼一楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同层的住宅楼和商住楼来说，住宅楼可以拥有更多的住宅面积，但是商住楼的底商当中还有上到住宅的核心部分，这部分面积会分摊到别的楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。